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L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à estimer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises.

Diplôme ICH - Paris, principales compétences certifiées :
- Connaissance des principes d'estimation des biens usuels, des actifs commerciaux et des actifs atypiques ; maîtrise des méthodes
- Connaissance approfondie du droit de propriété privée (droit réel et droit absolu) et publique
- Connaissance des droits individuels et collectifs de co-
propriété
- Maîtrise des conditions d'acquisition de la propriété immobilière publique, privée et patrimoniale
- Maîtrise des principaux termes et conditions des contrats locatifs d'habitation (droit commun) et des baux commerciaux et professionnels
- Connaissance des incidences d'une défaillance éthique dans les métiers de l'immobilier

- Maîtrise des règles et principes éthiques applicables
aux métiers de l'immobilier en France

Evaluations de biens immobiliers (valeur vénale, valeur locative, indemnité d’éviction…)
- Analyse du contexte et de la situation juridique (location, hypothèque, éléments d’urbanisme…)
- Etude de marché
- Calculs des valeurs par différentes méthodes :

• Comparaison
• Capitalisation du revenu
• Coût de remplacement
• Reconstitution d'un bilan promoteur (terrain)
• « Discounted Cash Flows » (immobilier d’entreprise,
  rentabilité de l’investissement)
• Méthode % CA et critères professionnels
  (fonds de commerces)
• Actualisation de l’économie de loyer (droit au bail,
  indemnité d’éviction)